(Cực Hot) Bán nhà C4 97m2 (5x19,5) mặt phố Nghĩa Phát - Làm CHDV - Rẻ hơn TT 20% - HH 1,5%

Thông tin tài sản chính xác 100%. Siêu phẩm mặt tiền Nghĩa Phát ngang 5m rất hiếm và xây được cao tầng, giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, có HH 1,5% cho môi giới. ACE IB em để lấy thông tin sổ sách
 - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, công nhận đủ, giao dịch ngay, không tranh chấp  không quy hoạch.
- Diện tích 5,03m nở hậu 5,05m x 19,5m, 97m2 vuông vức.
 - Hiện trạng là nhà cấp 4 cho thuê thu đều 10 triệu/tháng.
 - Tiềm năng tăng giá 1 - 2 tỷ trong 2026 nhờ cách Cách Mạng Tháng 8 khoảng 150m (chuẩn bị mở rộng 30m) và cách Metro Bến Thành  Tham Lương khoảng 300m.
 - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 150tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 180 đến 200tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng, còn nhà này được phép xây 1 hầm + 7 tầng  lợi thế rất hiếm.
 - Lộ giới 16m rất hiếm ở phân khúc dưới 150tr/m2, được phép xây 1 hầm + 7 tầng, tối ưu khai thác.
 - Mặt tiền Nghĩa Phát kinh doanh sầm uất, cách chợ 50m, tiện ích siêu thị café ăn uống xuống nhà có hết.
 - Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê khai thác hiệu quả.
 - Hiện đang cần bán gấp để chuyển đổi tài sản nên đang có giá tốt:
 - Giá chào 15,9 tỷ (165tr/m2) - Khách thiện chí 15,5 tỷ (155tr/m2) là chốt- Giá đất mặt tiền khu này hiện quanh 180tr/m² - Hàng hiếm không có căn thứ 2, bao đầu tư
 * Liên hệ ngay cho em trước khi em bán xong:- Zalo (hotline 24/7). Em còn một số hàng kín trên thị trường ACE có thể tham khảo thêm:
 - Nhà 2 mặt tiền đường 30m Tân Sơn  đối diện sân Golf:
+ Diện tích 146m2 (4,96/4,99 x 28) vuông vức, ở hoặc cho thuê 2022 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 2 tỷ, xây được 1 hầm + 7 tầng làm CHDV/VP/khách sạn.
+ Giá chào 21 tỷ, thiện chí 20.5 tỷ chốt (136tr/m2, thị trường trên 155tr/m2), hàng hiếm, biên an toàn cao. 
 
- Nhà xây mới 2024 hẻm 205 Thoại Ngọc Hầu  Tân Phú:
+ Diện tích 117,5m2 (5m nở hậu 5,2m x 28), hẻm xe tải 6m, cách mặt tiền 30m, 2 lầu, ở hoặc cho thuê 20 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 1,5 tỷ.
+ Giá chào 13,9 tỷ - 13,5 chốt (115tr/m2, giá đất khu vực khoảng 110tr/m2), gần như mua đất tặng nhà.
 
- Nhà 4 lầu hẻm 17 Đồng Xoài  Tân Bình:
+ Diện tích 133,5m2 (7 x 19), hẻm xe tải 6m thông, ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê khoảng 30 triệu/tháng, chi phí xây dựng khoảng 4 tỷ.
+ Giá chào 24,5 tỷ, thiện chí 23 tỷ chốt (171tr/m2, tốt hơn thị trường khoảng 20%).  
* Có HH 1,5% cho ACE môi giới. ACE có khách liên hệ em
 * Cam kết thông tin tài sản chính xác 100%, không đăng ảo, hàng kín độc quyền trên thị trường. Anh chị em yên tâm liên hệ để nhận thông tin